ما هي خدمات التسجيل العيني للعقار في السعودية 1446؟.. تعرف عليها الآن

كتب بواسطة: حكيم حميد | نشر في

المسجل العقاري هو المسؤول عن تحديد مواصفات العقار وتوثيق أي تغييرات تطرأ عليه، ويعمل على تسجيله في السجل العيني، حيث أن هذا التسجيل يهدف إلى تعزيز القطاع العقاري في المملكة من خلال توفير سجل كامل وشامل لكافة العقارات.

النظام العيني للتسجيل العقاري

النظام العيني للتسجيل العقاري يعرف بإنشاء سجل منفصل لكل وحدة عقارية، حيث تدون كافة التفاصيل المتعلقة بحقوق الملكية والقيود المرتبطة بالعقار، حيث يشمل هذا السجل توثيق العقار بكل دقة بما في ذلك تفاصيل مثل المساحة والموقع والطبيعة.

إقرأ ايضاً:كيفية حضور جلسة صلح عن بعد منصة تراضي 1446 تسجيل الدخول إلى منصة مدرستي: التعليم الرقمي في السعودية

طريقة التسجيل العيني للعقار بالسعودية

يمكن تسجيل الوحدة العقارية عبر التسجيل العيني للعقار، وذلك وفقاً للإجراءات التي أوضحتها الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية، حيث سنذكرها لكم بالنقاط الآتية:

أولاً يجب أن يكون المالك أو ممثله القانوني حاضراً لتقديم الطلب.
بعد ذلك يتعين تقديم طلب التسجيل مصحوباً بكافة المستندات المطلوبة وفقاً للائحة النظام التنفيذية لضمان التسجيل الصحيح.
إذا لم يتم تقديم المستندات المطلوبة أو إذا كانت غير مطابقة، سيتم رفض الطلب تلقائيًا خلال 30 يوماً من تقديمه، ما لم يتم تصحيح الأخطاء وإعادة تقديم المستندات الصحيحة.

الشروط المطلوبة للتسجيل العيني للعقار

يسعى العديد من الأفراد للحصول على معلومات حول تسجيل الوحدات العقارية في السعودية، حيث سوف نقدم هنا الشروط الأساسية لتسجيل العقار بشكل صحيح:

تقديم سند ملكية الوحدة العقارية موثقاً.
بالإضافة إلى أي مستندات تدل على حقوق عينية للملاك الحاليين.
إرفاق أي أوراق تتعلق بالجوانب الفنية للعقار أو المخططات الهندسية، وتأكيد تقديم الوثائق الخاصة بالهدم والتشييد.
ضمان عدم وجود أي مخالفات قانونية على الوحدة العقارية.
إجراء فحص من قبل اللجنة القانونية والمعمارية التي يجب أن تصدر شهادة البيانات وتوافق على التسجيل.

مميزات التسجيل العيني للعقار بالسعودية

التسجيل العيني للعقارات في السعودية يوفر العديد من الفوائد التي تشجع الناس على تسجيل ممتلكاتهم عبر هذه الهيئة، ومن بين أبرز هذه الفوائد:

تسهيل عمليات شراء وبيع الوحدات العقارية.
تقليل النزاعات المتعلقة بالعقارات.
ضمان حماية ملكية الوحدات العقارية.
تسهيل جمع المعلومات عن مختلف الوحدات العقارية.
إنشاء سجل عقاري شامل لكل الوحدات في المملكة، مما يمنع التداخل بين العقارات.
تعزيز حماية حقوق الملكية الخاصة بك للعقارات.

عقوبات قانون التسجيل العقاري

الجدير بالذكر أن الإخلال بهذا النظام يعد جريمة يعاقب عليها القانون السعودي، وتتمثل العقوبات المقررة في حال مخالفة التسجيل في النقاط التالية:

فرض غرامة تبدأ من 5000 ريال سعودي.
تسجيل العقار باسم شخص غير المالك الفعلي.
التلاعب أو التعديل في المعلومات المدونة بالسجل العقاري أو إتلافها.
تقديم دعاوى كيدية ضد العقار أو مالكيه.

كيف يتم تنزيل نظام تسجيل العقار

لإدراج العقار ضمن النظام العقاري ولائحته التنفيذية، يجب على مالك العقار اتباع الخطوات التالية:

الدخول إلى نظام التسجيل العيني من "هنا".
الانتقال إلى قسم نص النظام.
اختيار طباعة من القائمة العلوية.
تحديد قائمة المطبوعات.
اختيار المساق المناسب ثم الضغط على "حفظ".

فوائد نظام التسجيل العيني للعقار

يمكن أن يستفيد الشخص الذي يقوم بتسجيل العقار في النظام الجديد بعدة طرق، ومن أبرز هذه الفوائد:

زيادة الأمان حيث يوفر النظام درجة عالية من الأمان من خلال البيانات الموثقة في السجل العقاري، مما يعزز الثقة في التعاملات المتعلقة بالعقار.
يشعر الملاك والمشترون بالراحة والثقة بفضل التحقق من صحة البيانات وعدم وجود تلاعب أو تزوير.
يساهم النظام الجديد في تقديم سجلات واضحة وسهلة الاطلاع، مما يسهل على الأطراف المعنية معرفة تفاصيل العقار.
يتضمن النظام مراجعة دقيقة لجميع المستندات والسندات المتعلقة بالعقار، مما يضمن صحة الملكية وشرعيتها.
يشمل السجل العقاري بيانات محددة وملزمة مما يعزز حقوق المالك ويقيد أي محاولات لتغييرها من قبل الآخرين.
يحد النظام من الأخطاء مثل التشابه في أسماء العقارات مما يقلل من احتمالية المشكلات القانونية.
يساهم في حماية الملكية العقارية من السلب أو النهب مما يعزز استقرارها وأمانها.

اقرأ ايضاً