إجراءات نقل ملكية السكن للمستفيدين في برنامج سكني

يعد برنامج "سكني" أحد أهم البرامج الحكومية في المملكة العربية السعودية التي تهدف إلى توفير حلول سكنية متنوعة للمواطنين، ويتمثل دور البرنامج في تمكين المواطنين من تملك المنازل بأسعار ميسرة من خلال تقديم عدد من الخدمات التي تشمل الدعم المالي، تسهيل الإجراءات، وتقديم حلول تمويلية متنوعة، ومن ضمن هذه الخدمات نجد خدمة نقل ملكية السكن للمستفيدين التي تعتبر خطوة حاسمة لتحقيق استقرار المواطنين في منازلهم.

شروط نقل ملكية السكن للمستفيدين

للحصول على ملكية السكن من خلال برنامج "سكني" يجب على المستفيدين استيفاء مجموعة من الشروط التي وضعتها وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية، وتشمل هذه الشروط:

إقرأ ايضاً:4 شروط فقط | الجوزات السعودية تكشف ضوابط تسجيل التابعين في أبشر سفرلا يعنيني ما يقال عني!! أسطورة النصر السعودي يرد على الانتقادات بكلمات بسيطة توضح قوته

• ينبغي أن يكون المستفيد من مواطني المملكة العربية السعودية، إذ أن البرنامج مخصص لدعم المواطنين السعوديين فقط.

• يجب أن لا يكون المستفيد قد حصل على دعم سكني سابق سواء من وزارة الإسكان أو من خلال أي جهة حكومية أخرى سواء كانت وحدات سكنية أو أراضي.

• على المستفيد أن يثبت قدرته على الالتزام بسداد الأقساط المالية إذا كانت عملية التملك تتم عن طريق القروض العقارية. 

• يتم التحقق من ذلك من خلال تقديم كشف حساب بنكي وشهادة راتب من جهة العمل.

• يتعين أن يكون السكن المراد نقل ملكيته متوافقًا مع معايير البرنامج من حيث الموقع، المواصفات الهندسية، ومعايير السلامة التي وضعتها الوزارة.

• يفضل أن يكون المستفيدون من الفئات المستحقة كالعائلات، المتزوجين، الأرامل، أو الأيتام الذين يحتاجون إلى استقرار سكني.

• يجب على المستفيد استكمال جميع إجراءات سداد المستحقات المالية المتعلقة بالعقار سواء كانت سداد دفعات أولية أو أقساط التمويل العقاري.

خطوات نقل ملكية السكن في برنامج سكني

نقل ملكية السكن للمستفيدين من برنامج سكني يتطلب اتباع مجموعة من الخطوات الإدارية التي تسهل على المستفيدين تحقيق التملك بشكل سلس، وفيما يلي تفصيل لهذه الخطوات:

• التسجيل في برنامج سكني من خلال الموقع الإلكتروني أو التطبيق المخصص للبرنامج. 

• يتطلب التسجيل إدخال بيانات المستفيد الشخصية مثل الاسم، الهوية الوطنية، الحالة الاجتماعية، ورقم الجوال. 

• بعد تقديم الطلب يتم فحص أهليته ومدى انطباق الشروط عليه.

• بعد التأكد من أهلية المستفيد، يتم منحه حق التقديم على العقار المناسب له. 

• يستطيع المستفيد اختيار الوحدة السكنية من بين الخيارات المتاحة في المنطقة المحددة من خلال البوابة الخاصة ببرنامج سكني.

• في حال كان المستفيد بحاجة إلى تمويل عقاري يمكنه التقديم للحصول على التمويل من أحد البنوك أو المؤسسات المالية المعتمدة من قبل وزارة الإسكان. 

• يتطلب ذلك تقديم جميع المستندات المطلوبة مثل شهادة الدخل وكشف الحساب البنكي. 

• بعد الحصول على الموافقة، يتم تقديم خطاب التمويل للعقار إلى وزارة الإسكان.

• بعد الموافقة على القرض العقاري والتأكد من استيفاء جميع الشروط يتم الشروع في إتمام عملية نقل الملكية. 

• يتطلب ذلك التوجه إلى الجهات الرسمية المختصة لإجراء المعاملات العقارية مثل كتابة العدل، وتوقيع العقود اللازمة بين المستفيد والجهة المالكة للعقار.

• لإتمام عملية نقل الملكية بشكل رسمي يجب تسجيل العقار في منصة "إتمام" وهي منصة إلكترونية متخصصة في إدارة العقارات في المملكة. 

• يتم من خلالها إتمام جميع الإجراءات المتعلقة بنقل الملكية والتوثيق الرسمي.

• بعد استكمال جميع الإجراءات الرسمية والمالية، يستطيع المستفيد استلام منزله بشكل رسمي. 

• يتم في هذه المرحلة تسليم مفاتيح الوحدة السكنية وتوقيع محضر استلام رسمي بين المستفيد والجهة المالكة.

المستندات المطلوبة لنقل الملكية

يتعين على المستفيد تجهيز عدد من المستندات الضرورية لتيسير إجراءات نقل الملكية، وتشمل هذه المستندات:

• وثيقة الهوية الوطنية للمستفيد شرط أساسي لإتمام الإجراءات.

• يقدم المستفيد نسخة من صك الملكية أو ما يثبت حقه في تملك العقار.

• إثبات الراتب الشهري للمستفيد من جهة العمل لتحديد القدرة المالية.

• لتوثيق الدفعات المالية والتأكد من القدرة على سداد الأقساط.

• إذا كانت عملية التملك تتم عبر تمويل عقاري، يجب تقديم نسخة من عقد التمويل مع الجهة الممولة.

الرسوم المطلوبة لنقل ملكية السكن

عملية نقل ملكية السكن قد تتطلب دفع بعض الرسوم الرسمية التي تختلف حسب الجهة المالكة للعقار والمنطقة التي يقع فيها، ومن بين الرسوم الشائعة:

• رسوم التسجيل في كتابة العدل: تشمل تكاليف توثيق العقار ونقل الملكية.

• رسوم التقييم العقاري: قد تتطلب بعض الحالات تقييم العقار قبل عملية التملك، وذلك لتحديد القيمة السوقية الحقيقية.

• رسوم القرض العقاري: في حال الحصول على تمويل، قد تفرض الجهة الممولة رسومًا إضافية على القرض.

• "بيع بثمن بخس"!! المنجم يكشف عن الصفقة الأكثر فشلًا في تاريخ الكرة السعودية
• تحذير عاجل!! إدارة المرور السعودية تشدد على عقوبة مخالفة القيادة عكس اتجاه السير